Мэрия Москвы ужесточила контроль над реализацией масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Согласно распоряжению Сергея Собянина, любая смена бенефициаров компании-застройщика теперь требует одобрения города, иначе договор аренды участка может быть расторгнут.

Новые правила, вступившие в силу после распоряжения мэра от 10 марта, вводят жесткие фильтры для застройщиков. Теперь бенефициарами МаИП не могут выступать иностранные организации и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). В столичном стройкомплексе пояснили, что решение о выделении земли всегда продиктовано потребностями города, а несанкционированная смена собственника создает риски срыва сроков строительства.

Борьба с перекупщиками и наценками

Механизм МаИП, действующий с 2016 года, позволяет бизнесу получать участки без торгов и пользоваться налоговыми льготами в обмен на обязательства по развитию инфраструктуры. Сейчас в Москве реализуется более 360 таких проектов на площади около 800 гектаров. Только на 2025 год под эти цели выделено 16 площадок с потенциальным объемом инвестиций свыше 58 млрд рублей.

Ранее процедура смены владельцев часто проходила в «ручном режиме» или на основе устных договоренностей. По мнению экспертов, фиксация правил на бумаге поможет искоренить практику спекуляций. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов напоминает: раньше компании нередко оформляли документы на землю, а затем перепродавали участки с наценкой. Такая схема неизбежно вела к удорожанию недвижимости для конечного потребителя.

По данным Dataflat.ru, в феврале стоимость новостроек в старых границах Москвы достигла 603,7 тыс. рублей за кв. м, что на четверть выше показателей прошлого года. Усиление контроля со стороны властей призвано ограничить рост цен, вызванный нерыночными факторами и перепродажей инвестконтрактов.