Причина аномалии кроется в специфике ценообразования: затраты на базовое оснащение квартиры распределяются на меньший метраж, что автоматически раздувает стоимость каждого метра. В то время как покупатели студий переплачивают, владельцы многокомнатных квартир в массовом сегменте, напротив, экономят — там квадратный метр обходится на 14% дешевле среднего уровня.

Ситуация на рынке кардинально изменилась за последний год: количество студий в продаже сократилось в три раза, с 4,5 тыс. до 1,5 тыс. лотов. Этот дефицит подталкивает цены вверх быстрее, чем в бизнес-классе, из-за чего разрыв между сегментами сократился до минимума за девять лет. Покупатели оказываются в замкнутом круге: студии остаются единственным доступным вариантом для входа на рынок, но именно этот спрос делает их самыми дорогими в пересчете на площадь.

Помимо рыночных факторов, на итоговую стоимость жилья влияют скрытые платежи. Эксперты предупреждают, что реальные затраты часто превышают заявленный прайс на 5–10% из-за комиссий банков за выдачу ипотеки, страхования жизни и различных программ от застройщиков. В текущих условиях разница в цене при покупке за наличные и с использованием финансовых инструментов может достигать 20%.