Российские застройщики с начала года вывели на рынок рекордные 6,6 млн кв. м жилья — это максимальный показатель с 2020 года. Несмотря на охлаждение спроса и высокую долю нераспроданных квартир, объем новых запусков вырос на 52% к уровню прошлого года. Эксперты связывают такую активность с ожиданиями по снижению ключевой ставки ЦБ и необходимостью завершать проекты, отложенные в период дефицитного 2025-го.

Активнее всего новые проекты стартуют в регионах с традиционно высокими объемами строительства. По данным платформы «Движение.ру», основанным на статистике ЕИСЖС, лидерами по динамике стали:

• Пермский край (рост на 792%);
• Удмуртия и Тульская область (рост почти в 5 раз);
• Ростовская область (+269%) и Подмосковье (+229%);
• Новые регионы (в ДНР и ЛНР начато строительство около 500 тыс. кв. м).

В Москве и Санкт-Петербурге темпы скромнее — рост составил 33% и 10% соответственно. Примечательно, что основной рывок обеспечил элитный сегмент, где предложение увеличилось почти в шесть раз, в то время как в типовом жилье зафиксирован минимальный прирост в 6%.

Ставка на будущий спрос

В Минстрое подтверждают высокую активность бизнеса: по данным ведомства, общий портфель строящегося жилья в России уже превысил 118 млн кв. м. Оптимизм девелоперов выглядит парадоксально на фоне падения спроса по льготным программам и стагнации цен. Однако застройщики объясняют ситуацию инерцией отрасли. По словам гендиректора Redcat Натальи Шаталиной, девелоперский цикл — процесс длительный, и компании вынуждены выводить объекты, в которые уже инвестированы средства, даже при неблагоприятной конъюнктуре.

Другим фактором стал эффект «отложенного старта». Дмитрий Халин из Intermark Городская Недвижимость отмечает, что в 2025 году рынок видел дефицит новых предложений, и сейчас компании просто возвращаются к привычным операционным объемам. Кроме того, бизнес ориентируется на сигналы Центробанка о возможном смягчении денежно-кредитной политики во втором полугодии.

Риски затоваривания и новые инвесторы

Главным негативным фактором остается дисбаланс: в 10 крупнейших городах до половины уже введенного жилья остается нераспроданным. В ряде субъектов, включая Татарстан и Воронежскую область, застройщики уже начали сокращать запуски, опасаясь затоваривания. Тем не менее, аналитики видят потенциал в перетоке капитала.

Как полагает Руслан Сырцов из компании «Метриум», по мере снижения доходности банковских депозитов, на которых население накопило около 65 трлн рублей, инвесторы могут снова переключиться на первичную недвижимость как на более ликвидный актив. Дополнительную поддержку рынку оказывают проекты комплексного развития территорий (КРТ), реализация которых субсидируется государством в обмен на социальные обязательства застройщиков.