За последний год объем предложения квартир с чистовой отделкой в московских новостройках сократился на 52,6%. По данным «Метриума», сейчас на рынке доступно всего 8,2 тыс. таких лотов. Девелоперы массово отказываются от формата «заезжай и живи», несмотря на то что покупатели стремятся включить стоимость ремонта в тело льготной ипотеки.

Сегодня лоты с готовым ремонтом формируют лишь 18,5% столичного рынка, хотя еще год назад их доля составляла почти треть (28,2%). В целом по России ситуация схожая: в ЦИАН отмечают, что половина всех первичных объектов продается либо в бетоне, либо с черновой подготовкой.

Ипотечный маневр против дорогого ритейла

Спрос на полностью готовое жилье продолжает расти. По прогнозам City Solutions, к 2026 году доля покупателей, желающих получить квартиру сразу с мебелью, может вырасти до 40–45%. Основной драйвер — экономическая выгода. Генеральный директор «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков напоминает, что рыночные ставки по потребительским кредитам на обустройство дома достигают 30%, в то время как семейная ипотека позволяет профинансировать ремонт под 6% годовых.

Желание клиентов зашить стоимость обстановки в ипотечный платеж сталкивается с нежеланием застройщиков брать на себя лишние риски. По словам Максима Самсонова из «Ташир Эстейт» и Святослава Иванова из ГК «Расцветай», покупатели — от семей до инвесторов — хотят минимизировать хлопоты после получения ключей, но девелоперы все чаще выбирают путь наименьшего сопротивления.

Почему застройщики уходят в «серый ключ»

Отказ от отделки продиктован двумя ключевыми факторами: непредсказуемой себестоимостью и юридическими рисками. Управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов отмечает, что цены на стройматериалы постоянно растут, а закладывать эти расходы в смету на 2–3 года вперед крайне сложно.

Ситуацию осложняет и качество работ. Согласно данным «Аналитика. Бизнес. Право», в 2024–2025 годах доля новостроек, сдаваемых с дефектами, выросла до 93%. Алексей Попов из ЦИАН подчеркивает: квартиры с отделкой — это «магнит» для претензий и судебных исков со стороны дольщиков.

Дополнительным барьером может стать новая инициатива по обязательному включению параметров отделки в проектную документацию, которую поручил проработать Владимир Путин. Эксперты полагают, что жесткая фиксация стандартов отделки на этапе котлована заставит еще большее число компаний отказаться от этой опции, чтобы не попасть в ловушку инфляции к моменту сдачи дома.