В феврале 2026 года подмосковные Химки стали лидером по снижению стоимости первичного жилья среди округов области. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена квадратного метра здесь упала на 6,3%, составив 261,4 тыс. рублей.

Лидеры падения и влияние скидок

Основным драйвером коррекции цен в Химках стала маркетинговая активность. Как пояснила руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, существенное снижение вызвано масштабными скидками от одного из крупнейших застройщиков — дисконт распространяется почти на 40% всего объема предложения в локации.

В пятерку округов с наиболее заметным снижением стоимости также вошли:

• Наро-Фоминск — цена упала на 4%, до 183,6 тыс. руб. за «квадрат»;
• Красногорск — снижение на 3,1%, до 285,5 тыс. руб.;
• Ленинский округ — минус 2,9%, до 220,9 тыс. руб.;
• Дубна — коррекция на 2,5%, до 189,1 тыс. руб.

Отрицательная динамика цен в феврале 2026 года разворачивается на фоне резкого охлаждения рынка. По оценкам компании «Метриум», в начале года спрос на подмосковные новостройки сократился на 44%. Аналитики связывают это с вымыванием наиболее ликвидных лотов и трансформацией условий семейной ипотеки, которая ранее подогревала интерес покупателей.