В ряде российских регионов зафиксировано снижение цен на недвижимость вопреки общему рыночному тренду. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, стоимость жилья скорректировалась в Смоленской, Архангельской, Омской областях и Хакасии.

Несмотря на общую восходящую динамику прошлого года, в некоторых субъектах федерации наметился обратный тренд. Как сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, снижение цен было отмечено в Смоленской области и Хакасии.

География удешевления квадратного метра постепенно расширяется. По уточненным данным аналитиков, по итогам 2025 года и в январе 2026-го отрицательная динамика также зафиксирована в Архангельской и Омской областях.

Прогнозы и ипотечный спрос

В целом по стране рынок сохраняет инерцию роста. В 2025 году жилье прибавило в цене в среднем 10%, и эксперты ожидают схожих показателей в текущем году. Однако дальнейшее развитие ситуации будет напрямую зависеть от решений регулятора по ключевой ставке.

В ДОМ.РФ выделяют несколько факторов, которые определят облик рынка:

• постепенное смягчение денежно-кредитной политики вернет массового ипотечного заемщика;
• восстановление спроса станет естественным барьером для дальнейшего падения цен;
• рынок перейдет к фазе умеренного и более сбалансированного роста.

По мнению Гольдберга, возвращение доступной ипотеки поддержит ликвидность, но не приведет к перегреву, если приток покупателей будет постепенным.