Российские семьи начали использовать фиктивные разводы для обхода ограничений по семейной ипотеке при строительстве частных домов. Как сообщил «Газете.Ru» основатель компании RUDOM Константин Пулькин, эта схема позволяет удвоить кредитный лимит и получить до 24 млн рублей вместо установленных государством 12 млн.

До ужесточения условий программы супруги могли оформить два льготных кредита на каждого. Теперь правила изменились: если ипотеку берет один, второй автоматически становится созаемщиком или поручителем. В итоге семья получает общий лимит в 12 млн рублей, которого в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) часто не хватает.

Экономика обхода ограничений

По словам Константина Пулькина, бюджет качественного дома для постоянного проживания «под ключ» сегодня достигает 15–20 млн рублей. Только участок в черте города обходится в 4–5 млн, к которым добавляются расходы на коммуникации, фундамент и отделку. В установленные государством рамки семьи с несколькими детьми просто не укладываются.

Чтобы получить необходимое финансирование, пары прибегают к юридической хитрости:

• оформляют развод;
• формально «разделяют» детей между родителями;
• каждый из бывших супругов подает заявку на отдельный кредит по льготной ставке.

В результате совокупный бюджет на строительство вырастает до 24 млн рублей. Пулькин отмечает, что такие клиенты приходят к застройщикам еще на этапе расторжения брака, параллельно готовя сделку по земле.

Маркер дефицита лимитов

Эксперт подчеркивает, что фиктивные разводы — это не «мода», а вынужденная финансовая стратегия. Спрос на переезд из городских квартир в частные дома сохраняется, но рыночные ставки делают обычную ипотеку недоступной. В таких условиях несоответствие лимитов господдержки реальной стоимости строительства стимулирует рынок искать лазейки.

По мнению Пулькина, если программа поддержки семей не будет учитывать типичные бюджеты и сценарии стройки, рынок и дальше будет получать стимулы для фиктивных решений вместо реальной помощи.