В первом квартале 2025 года объем ввода жилья в России сократился более чем на четверть. Основной причиной стал резкий спад в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который не смог компенсировать умеренный рост в секторе многоквартирных домов.

По итогам января — марта общая статистика сданного жилья показала отрицательную динамику. Главным сдерживающим фактором стал сегмент ИЖС, на который приходится почти 70% рынка. За три месяца население построило 15,3 млн кв. м, что на 38,1% меньше прошлогодних показателей. Аналитики компании «Метриум» объясняют это эффектом высокой базы начала 2025 года, когда частный сектор рос аномально высокими темпами.

Рост у девелоперов и ипотечный фактор

В отличие от частников, профессиональные застройщики демонстрируют подъем. За первый квартал девелоперы ввели в эксплуатацию 7,7 млн кв. м многоквартирного жилья — это на 5% больше, чем годом ранее. Особенно продуктивным выдался март: ввод в этом секторе подскочил почти на 18%, достигнув 3,2 млн кв. м.

Параллельно растет активность на этапе запуска новых строек. Согласно данным «Дом.РФ», в марте девелоперы начали проекты общей площадью 4,2 млн кв. м. Оживление отрасли сопровождается восстановлением спроса: за квартал банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1 трлн руб., что значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Оценки экспертов и прогнозы

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева призывает не искать в текущем спаде фундаментальных причин. По ее словам, волатильность обусловлена естественной неравномерностью строительного цикла.

Менее оптимистичен глава Нацобъединения строителей Антон Глушков. Он отмечает, что сейчас отсутствуют экономические стимулы, которые заставили бы застройщиков вернуться к объемам строительства 2023–2024 годов. По его оценке, сектор многоквартирных домов пока не имеет достаточной мотивации для агрессивного роста.